Acheter pour louer est-il encore rentable ? Entre des taux élevés, des prix qui ne fléchissent pas, les obligations liées au diagnostic de performance énergétique (DPE) ou encore la fiscalité des revenus locatifs, les investisseurs peuvent légitiment se poser la question. La meilleure façon de se décider est de calculer précisément la rentabilité locative du logement. Voici quelques explications.
Sommaire:
- La pierre, une valeur toujours refuge pour les Français?
- Comment calculer la rentabilité locative d’un bien avant d’acheter?
La pierre, une valeur toujours refuge pour les Français?
La pression fiscale constitue aujourd’hui le principal facteur de découragement pour les bailleurs, selon l’Observatoire BPCE publié en fin d’année dernière. Près d’un tiers des propriétaires estiment leur imposition trop lourde et pour 41% d’entre eux, la hausse des taxes dissuade de maintenir ou développer leur patrimoine locatif. La fin de l’abattement de 50% sur les loyers en meublé, ramené à 30% comme en location nue, ne devrait pas leur faire changer d’avis.
Les investisseurs s’inquiètent aussi des difficultés liées aux locataires (52%), au financement de travaux (33%) ou encore de la possibilité de louer en raison des normes liées au diagnostic de performance énergétique (21 %). Les investisseurs s’interrogent aussi sur la pertinence d’acheter un bien avec des taux toujours au-dessus des 3% sur 25 ans en février 2026, et des prix en légère progression: +0,5% au 1er trimestre 2025, selon l’Insee.
Mais la pierre n’a pas dit son dernier mot. Acheter un bien locatif permet de diversifier de manière tangible ses placements. Les propriétaires se constituent des revenus complémentaires tout en se créant un patrimoine. Enfin, sur le long terme l’immobilier est un placement particulièrement rentable. Sur une période de 30 ans, il affiche une rentabilité de 9,45% par an, devant les actions (8,82%) ou l’or (6,88%), indique l’IEIF . La rentabilité d’un bien est d’ailleurs aujourd’hui le critère décisif pour les bailleurs privés, selon l’Observatoire BPCE.
Comment calculer la rentabilité locative d’un bien avant d’acheter?
Le calcul de la rentabilité d’un bien immobilier locatif est un indicateur précieux pour évaluer sa véritable performance financière. Cela permet de savoir ce qu’il rapporte réellement par rapport à ce qu’il coûte.
Faites appel à votre conseiller immobilier spécialisé en Investissement.
